【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】為鼓勵(lì)房東投入公益出租，新竹市議會(huì)2018年10月11日三讀通過(guò)市府「愛(ài)心房東租稅優(yōu)惠條款(新竹市社會(huì)住宅興辦與公益出租人減免地價(jià)稅及房屋稅自治條例)」法案，未來(lái)新竹市凡是出租住宅給弱勢(shì)族群的房東，可享綜所稅免稅額每月每屋最高1萬(wàn)、房屋稅率1.2％、地價(jià)稅適用自用稅率等3種稅賦優(yōu)惠，優(yōu)惠期限可至2022年1月12日止。
 
都市發(fā)展處吳堂安處長(zhǎng)表示，過(guò)去內(nèi)政部提供租金補(bǔ)貼申請(qǐng)之房東資料，供稅捐單位課稅，導(dǎo)致房東不願(yuàn)出租住宅予申請(qǐng)租金補(bǔ)貼之弱勢(shì)家庭。自治條例通過(guò)後，愛(ài)心房東將住宅出租給符合租金補(bǔ)貼資格且接受租金補(bǔ)貼者，申報(bào)所得稅時(shí)表明自己是公益出租人，即享有每屋每月租金收入最高1萬(wàn)的免稅優(yōu)惠。地價(jià)稅部分，可按自用住宅用地稅率，而地價(jià)稅優(yōu)惠自治條例已經(jīng)議會(huì)三讀通過(guò)，後續(xù)將報(bào)財(cái)政部備查。
 
以往，房東比較強(qiáng)勢(shì)，通常不喜歡房客申報(bào)房屋租金支出，根據(jù)所得稅法，納稅義務(wù)人的房屋租金支出可列舉扣除，每年上限12萬(wàn)，但如果跟房東商量，房東通常不樂(lè)意，房客也擔(dān)心被漲房租，也無(wú)法申請(qǐng)租金補(bǔ)貼，市府提供稅賦優(yōu)惠，鼓勵(lì)有空餘屋的屋主出租給領(lǐng)有租金補(bǔ)貼的民眾。房客若符合租金補(bǔ)貼資格者但未申請(qǐng)，房東也可檢附相關(guān)文件向市府申請(qǐng)公益出租人(愛(ài)心房東)認(rèn)定函；都市發(fā)展處提醒，《住宅法》規(guī)定公益出租人須為住宅所有權(quán)人，因此租約上所載出租人若非住宅所有權(quán)人，將無(wú)法認(rèn)定為公益出租人。
 
新竹市的愛(ài)心房東自2014年起享有房屋稅適用自用住宅稅率1.2％的優(yōu)惠，但須透過(guò)主動(dòng)申請(qǐng)核發(fā)核定函，才能享有稅賦優(yōu)惠，市府自2018年起已依住宅法訂定的公益出租人資格認(rèn)定作業(yè)要點(diǎn)，受理民眾主動(dòng)申請(qǐng)核發(fā)認(rèn)定函外，亦於受理租屋補(bǔ)貼申請(qǐng)時(shí)主動(dòng)認(rèn)定。
 
舉例，房東2018年3月至12月出租房屋給領(lǐng)有租金補(bǔ)貼的房客，每月租金15,000元，房東2019年5月申報(bào)2018年度的綜所稅時(shí)，租賃收的計(jì)算方式應(yīng)為：15,000元×10個(gè)月－10,000元×10個(gè)月=50,000元，50,000元再減除必要費(fèi)用43％後，以28,500元申報(bào)租賃所得。
 
如果不是租給領(lǐng)有租金補(bǔ)貼的弱勢(shì)族群，則2018年3月至12月的租賃收入算法應(yīng)為：15,000元×10個(gè)月=150,000元，減除必要費(fèi)用43％後，應(yīng)以85,500元申報(bào)租賃所得。將房屋出租給領(lǐng)有租金補(bǔ)貼的弱勢(shì)族群，房東不僅可以善盡社會(huì)責(zé)任，還可以幫助自己節(jié)稅。